北市商办交易夯 专家:Q4「空置率」低于3%

作者: 时间:2020-06-19关注发展820人已围观

近期北市「商办大楼」交易夯,平均售价落在84.7万元,毛租金资本化率则维持在2.51%,其中租赁市场优于买卖市场,今年第3季商办平均租金上看2280元,平均空置率为3.19%,专家预估第4季空置率有机会低于3%。

2018年起,北市商办售价稳定,吸引自用与投资者进场布局,商办交易量有明显提升,据信义全球资产统计资料,今年第3季商办平均售价84.7万元,租金资本化率落在2.51%,仅A+级办公售价小幅下降来到130.2万元,A、B级办公维持每坪90.9万元、73.3万元。

信义全球资产总经理柯宏安说,近期北市商办买气增强,买方愿意加价比率也有提高,日前联强国际以单坪100万价格入手南港商办大楼,创下新高纪录,显示北市商办仍是买方重点经营对象。

其中信义区「南山广场」释出商办带动整体租金上涨,而「国泰置地广场」在本季高楼层也出现租金4500元以上行情,承租方主要为科技、新创及共享办公等产业;北市土地寸土寸金,在办公市场大量需求下,信义世贸商圈需求大于供给,承租户只能转往其他商圈寻找标的,间接带动松江南京、敦南及敦北民生商圈空置率下降1%。

内科厂办市场表现亮眼,今年宜进实业以5.4亿元买下海天科技大楼整栋厂办,10月也接连出现寿险业买下整栋厂办交易。第三季内科租金及售价都有明显涨幅,平均售价上涨至51.9万元,租金资本化率2.73%,平均租金1180元,西湖、文德、旧宗三个商圈租金同步上扬,但空置率小幅回升至3.91%。内科市场中最热的西湖段,需求稳定,平均租金上涨至1347元,空置率下降至1.23%,明年将会有新大楼释出宏汇瑞光广场,预计届时可见大型租户搬迁潮。北市商办交易夯 专家:Q4「空置率」低于3%

北市2019Q3商办及厂办大楼「买卖市场」统计表。图/信义全球资产提供

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