301槟二桥开幕倒数‧峇都茅衔接槟二桥地价飙6倍

作者: 时间:2020-08-10关注发展144人已围观

301槟二桥开幕倒数‧峇都茅衔接槟二桥地价飙6倍第二槟桥引发的效应不容小觑,原本只是小渔村的峇都茅过去数十年的发展和变化不大,但在宣布圈定为第二槟桥在槟岛的衔接地点后,峇都茅地价鲤跃龙门;尤其眼光独到的马星集团(Mahsing)先拔头筹,率先在当地推出南沙湾(Southbay)发展计划而受到瞩目。峇都茅的地价“点石成金”,原本每平方尺只是50、60令吉,目前已飙升了五六倍。目前当地和週边地区至少有超过10项的发展计划,渔村成功蜕变为重镇。第二槟桥通车后,峇都茅肯定是飞龙在天。槟城大桥在1985年通车后,拉近了内陆和槟岛的距离,也加强了槟州房地产的投资潜能。全长24公里的第二槟桥则将作为另一项往返槟威两地的替代选择,同样也将会带旺衔接两地的週边产业发展。早期的峇都茅四周都围绕着甘榜屋,居民大多以渔业为生,随着敦林苍祐大道在90年中期落成,率先为峇都茅发展热身;第二槟桥施工后,沿带大兴土木,让峇都茅脱胎换骨成为另一个发展重地。週边逾10发展计划目前,当地及週边如峇六拜、新港一带的房屋建设更是炙手可热,行情直追东北区的中高档住宅,发展趋势更让人眼前一亮。RVT Realty产业顾问公司高级合伙人黎才纹接受《》访问时说,峇都茅在过去数十年来都非常沉静,地皮价格也没有太大的波动;直至第二槟桥消息宣布后,在2007年突然被“唤醒”,身价也随着转变。他说,顶着第二槟桥的光环,连接地点的周遭屋业及商机也因而萌芽发展;其中最先大展拳脚的是马星集团,该集团在峇都茅的南沙湾(Southbay)发展计划,距离二桥只有5分钟车程,因此楼盘佔尽优势。“南沙湾是占地38英亩的综合型产业计划,包含时尚的零售单位、高级公寓、酒店、购物广场及办公室,后来其他大型发展商玮力产业集团(Ivory Property Group)和实达集团(SP Setia)也进驻,各在峇央珍珠地段和峇央峇鲁、新港等附近地带推出“槟州世界城”和其他大型综合发展计划。”他说,立信发展商也会在附近兴建数个小型发展计划,让整个週边的产业发展更加大放异彩。“槟岛是弹丸之岛,土地有限,地皮价格近年已水涨船高。第二大桥动工后,沿着大桥两旁的地皮更迅速升值,就连目前尚未确定用途的地皮,每平方尺已叫价至少250至300令吉。”黎才纹说,尽管大桥竣工后的基设将带动产业发展,但其他因素如大型工业发展、暴增的就业机会也会刺激附近房屋需求。至于建筑成本、劳工需求等也会影响屋价。他说,自第二槟桥工程开动以后,附近的屋价就不断增长;早前45万令吉的有地房产如今已暴增至120万令吉;25万、30万令吉的高楼公寓,也涨到70万、80万令吉,涨幅惊人。他提到,很多房产计划借助大桥连接槟岛与威省的便利让计划增值,就连距离远一点的公巴地价也从每平方尺50令吉,逐步上扬了40、50%。发展卫星市 商业单位看俏谈到峇都茅未来前景,黎才纹指出,峇都茅将发展成为新的卫星城市,潜在的商机无限。至于二桥另一边的峇都交湾发展潜能会更好;因为目前的土地面积,只有峇都交湾一带能容纳庞大的房屋和其他工业发展计划。他也举例,目前峇都交湾的土地价格是当年还未发展前的峇都茅价格;相比早前只有每平方尺8、9令吉,涨了至少7倍;因此他非常看好峇都交湾、柔府及淡汶地区未来的增长潜能。无论如何,黎才纹认为,峇都茅一带现有的房屋发展已饱和,反而商业活动会更蓬勃发展;租金回酬备受看好;尤其是Tropicana Ivory联营私人有限公司在靠近二桥的峇央珍珠地段联手打造总发展值达100亿令吉的“槟州世界城”大型综合发展计划,引起很大的关注。他说,二桥附近的住宅单位租金目前已从1000令吉上升至2000令吉;至于商业单位则从3500令吉,暴涨至六七千令吉。预料槟城第二槟桥通车后,今年下半年的住宅单位房价及租金也会有所调整,前景看俏;像附近一带的房产如Putra Place也因为生活机能的提升,至少劲扬数成。据了解,峇都茅以外的地区,也展开其他可负担房屋计划,即峇六拜、新港及峇东,主要为中廉价及廉价屋,屋价介于7万5000令吉左右,除了发展蓬勃,人口也会逐步增加。带旺新港公巴美湖 稳定槟威北部屋价马来西亚理科大学社会科学系院经济学副教授陈旗源说,二桥通车受惠最多的是槟州房屋业,如威南峇都交湾及槟岛西南区峇都茅的房地市场,肯定会随着交通枢纽的开通,而受到刺激。“马星集团在槟岛峇都茅南沙湾的计划,威省则有新邦安拔、双溪峇甲及高渊,这些地区的发展也可以配合二桥的通车而获益。”此外,他说,槟州发展机构也将进行峇都交湾桂花城及Taman Indah计划的珍珠城(Pearl City)可负担房屋计划,相信这将强化州内房产业,进而促进州内经济,尤其是第二槟桥两个衔接点的经济活动。“经济活络,房产需求量就会增加,屋价也会随需求量多而提高。预料原本是乡村、农村和渔村的地区也会获得发展,同时带动週边地区如新港、公巴及美湖等经济活动。”届时,槟岛与威省南部地区的屋业肯定蓬勃发展,将有助稳定槟威北部一再高涨的屋价。槟岛地少,寸土似金,因此即使槟岛部分地区屋价下滑也不会大幅度下降。他说,由于房屋业的乘数效应(Multiplier Effect)将带动州内建筑业,当某个地区房屋业有发展,新的工厂、商店及购物中心也将有正面的影响。此外,其他领域,包括酒店、旅游、银行、饮食及物流业等都会有一定影响,在这乘数效应下将会为州内製造更多就业机会。‧2014.02.24

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